Новости

10.10.2008Небоскреб в Софии? Это рекламный шум!

Цена земли в 30-35 евро/кв. м лишает смысла индустриальные проекты

Вопреки многим объявленным проектам о строительстве высотных зданий в широком бизнес центре Софии, вряд ли в скором будущем в столице будет воздвигнут небоскреб. Такое мнение защитили несколько экспертов рынка недвижимостей во время конференции BalRec в Софии. Свое мнение они аргументировали высокой ценой на этот вид строительства и нехваткой подходящих участков. Идеей "небоскреб" пользуются в рекламных целях, чтобы поднять шум около данной компании, считает Красимир Димитров из агентства недвижимости Source Real Estate Advisers.

По его мнению, невозможно реализовать все объявленные проекты на постройку офисов, а мировой кризис, который нанес удар по финансовым рынкам и и по рынкам недвижимости и строительства, окажет оздоровительный эффект. Ральф Холанд из Forton International тоже считает, что будет построено реалистичное количество новых площадей, которые будут освоены и клиенты заплатят требуемую цену. Таким образом будет достигнут более устойчивый рынок, чем в Варшаве, например, сказал он. Примерно 7-7,5% составляет доходность с офисных площадей к настоящему моменту, считают эксперты.

По проектам, в предстоящие несколько лет ожидается выход на рынок около 2.5 млн. кв. м офисных площадей в Софии, но по всей вероятности это не произойдет, так как лишь половина из них будет финализирована, прогнозировали эксперты.

Среди основных тенденций на рынке – строить новые офисные здания за пределы центральной городской части, поскольку спрос направляется в этом направлении. В конце концов в центре останутся только те компании, у которых действительная необходимость присутствовать там. В том же направлении – из центра к периферии городов – проявляется тенденция и при оформлении новых индустриальных зон.

Сильное подорожание цены земли и строительства, однако, заставляют много ивнесторов пересмотреть и отказаться от своих проектов, комментировали специалисты на конференции. По их мнению, собственники земли должны иметь ввиду требуемую цену, иначе это оттолкнет инвесторов. На 30 процентов подорожало строительство с начала года, а железо - на 40%. Есть спрос на хорошее местонахождение, обычно недалеко от оживленных дорог и магистрлей, а цена земли выше 30-35 евро приводит к отсутствию рентабельности, комментирует Александр Танев из Forton.

Есть места с хоршим местонахождением, но без какой либо иной инфраструктуры, считает Валери Андреев из Индустриальной зоны Парк Русе. По его мнению, то что делает участок аттрактивным - наличие разных видов транспорта и целостной инфраструктуры, как электричество, телекоммуникации и т.д. Эксперты считают, что остановление финансирования из еврофондов на реализацию инфраструктурных проектов оказало воздействие на проекты строительства индустриальных площадей.

На форуме выяснилось, что возле Софии идет строительство четырех индустриальных парков. В экспортной стратегии правительства предусматривается строительство индустриальных зон в Болгарии за шесть лет.

К списку новостей