Новости
10.10.2008Кто уцелеет на рынке недвижимости?Предприниматели, которые полагаются на более высокий процент собственного финансирования своих проектов, имеют самый большой шанс уцелеть на жилищном рынке вопреки кризису. Это сказал руководитель отдела Финансирование недвижимого имущества в УниКредит Булбанк, Мартин Гиков на выставке BalREc. Причина заключается в более тяжелых условиях банков по финансированию проектов и в требованиях о более высоком самоучастии.
Практика
За посредние 6 месяцев политика банков у нас потерпела серьезные изменения. Если раньше они были склонны финансировать 80-85% данного проекта, сейчас их участие сводится до 65-70%, указал Мартин Гиков. Это ставит в сравнительно выгодной позиции инвесторов, которые располагают собственным капиталом, за сечт продаж на этапе архитектурный план, либо за счет реализации предыдущих проектов. В то же время на рынок выходят предприниматели, которые ищут соинвесторов, для окончания своих проектов, либо прямо предлагать в продажу. Чаще всего в такой позции компании, реализирующие масштабные проекты в нескольких частях и не могут обеспечить финансирование на данном этапе строительства, сказал Мартин Гиков.
Прогноз
Банкиры и экономисты не берутся прогнозировать рынок жилья у нас за следующие месяцы, так как все будет зависеть от развития финансового кризиса. Если он углубится, подорожание кредитного ресурса может коснуться всей экономики и привести к понижению доходов, опасаются на УниКредит Булбанк.
Мнения
Лычезар Богданов из Industry Watch считает, что в макроэкономическом плане государство стабильное и нет внешних факторов рецессии. Несмотря на это, рынок недвижимости находится в выжидательной позиции из-за возрастающей неуверенности. По мнению исполнительного директора Кредит Центр Тихомира Тошева, в настоящий момент покупатели выжидают увидеть будут ли еще расти проценты по кредитам и будут ли падать цены на недвижимость. Это состояние будет иметь место и в начале следующего года, предупредил он. Подобными наблюдениями поделился и директор ERA Болгария Теодора Димитрова. По ее мнению, если на рынке в последнем году наблюдается рост, то он объясняется предыдущей инерцией. Больше 70% продаваемого у нас жилья – новое строительство, а в данном случае сделки завершаются с запозданием, сказала она.
Ожидания
Брокеры однако не регистрируют срыва на рынке жильем. Причины заключаются во внутренней миграции и высоком проценте собственности, которые поддерживают стабильный внутренний спрос. Исследование УниКредит групп, например указывает на то, что в течении следующих 10 лет больше 15% болгар планируют покупку жилья. По мнению регионального директора RE/MAX в Болгарии Илияны Николовой, строители уже должны делать ставку на серьезные исследования о том кто такие покупатели и что они ищут. Добро пожаловать на настоящий рынок недвижимости – эйфория кончилась, обобщил он.
