Новости

10.10.2008Множество проектов на торговые центры обостряют конкуренцию о привлечении нанимателей.

Множество проектов на шоппинг-торговые центры будут бороться до последнего за привлечение около 400 активных нанимателей, которые в настоящий момент ищут новые точки продажи, а кто успеет – будет зависеть от местоположения, сроков строитлеьства и доверия в возможности предпринимателя, включительно по обеспечению финансирования.

Ожидается, чтобы предложение торговых площадей в новых торговых центрах, которое в настоящий момент во всей стране не превосходит 150 тыс. кв.м, возрасло по крайней мере в три раза до трех лет за счет строительства зданий в Софии и всех других больших городах. Самая большая конкуренция наблюдается в местах, как Русе (5 проектов), Варна (тоже 5) и Стара Загора (4).

Павлина Никова, менеджер "Тырговски площи" в консультантской компании "Фортн интернешнл", сказала, что активных нанимателей на рынке около 400, 60% которых являются "весьма активными".

Давид Давидов из Colliers International, добавил, что 3 года тому назад больше 90% компаний в данной отрасли были местными – как местные марки, но больше иностранные с болгарскими франчайз-операторами. Сейчас появился новый спрос на рынке со входом известных марок прямо собственным оперированием. Примеры включают модные концерны Deichmann из Германия и Inditex из Испания.

По мнению Никовой они составляют небольшой процент – около 20, но зато представляют значимую часть спроса. "Из этих 20% все очень активные и прилагают усилия войти во все проекты, которые действительно интересны для них", сказала она. "Концепции как наша, которые нацалены на покупатель среднего сегмента, имеют большое будущее в Болгарии", сказала Анастасия Пеева из Deichmann. "Вполне определëнно, будет борьба за нанимателей и это уже наблюдается.

Что поделать – это свободный рынок. В одном городе как Русе есть три активных проекта в настоящий момент. Бесспорно, мы все боремся. Самое важное – чтобы наниматели выбрали правильных предпринимателей", сказал Петр Дудоленски, исполнительный директор R.E.S.B., компания, имеющая несколько проектов в стране, включительно торговых центров в Пловдиве, Старой Загоре и Русе.

Однако, преприниматель дал понять, что конкуренция трудно успеет снизить уровни наймов, которые торговцы платят.

 

"В последние годы изготовление проектов в Болгарии не легко, но два месяца тому назад стало еще труднее. Исключительно высокая цена земли, возрастающая цена строительства, а теперь еще – все более дорогое финансирование", перечислил Дудоленски факторы, оказывающие давление на строителей.

То, что найм не является решающим, подтвердил также и Валери Вылчев из Capella Bulgaria, оператор детских раазвлекательных центров в больших шоппинг-торговых центрах.

 

"Финансирование, местонахождение, опыт инвестора, являются может бить тремя основными моментами, которые обсуждаем перед тем как вообще начать переговоры по данному магазину", сказал он.

"Во всех случаях, конкуренция была бы полезной для всех, и тогда действительно станет видно какие проекты лучше всех", сказала Таня Косева-Бошова, управляющий инвестиционных компаний Landmark и Bridgecorp, которые имеют проекты о торговом парке в Пловдиве.

К списку новостей