Новости
06.10.2008Георги Танев: Инвестиция в офисы на 100% оправдана
Как буду меняться цены на офиси в следующие два года и что будет оказывать на это влияние?
Нет такой вероятности, чтобы темпы роста цен за последние два года остались одинаковыми и в будущем. Лично я ожидаю равномерный рост цен на офисы, отвечающие критериям класса А, но в в сочетании с подходящим местонахождением. В следующие два года ожидаю чувствительную разницу цен вверх на офисы с уникальным местонахождением и очень небольшую и даже задержку на том же уровне цен на офисы, расположенные в не столь аттрактивных местах, независимо от того отвечают ли они условиям класса А.
Каково соотношение между спросом и предложением и каким оно будет в следующие два года?
Спрос и предложение в разных городах различное и анализ каждого одного из этих рынков тоже различен. Могу только обобщить, что на первый взгляд есть большое предложение офисных площадей и покупатели завалены множеством интересных коммерческих предложений в каждом городе. Однако в действительности, здания, которые отвечают требованиям класса А, и находящиеся в подходящем месте, с необходимым для этого бизнес климатом, являются редкостью и инвесторы знают их цену. Понастоящем больщая часть офисных площадей оценена слишком высоко как потенциал и качество,и я уверен, что в недалеком будущем сами инвесторы повысят свои критерии. Это снова приведет к более качественным продуктам, но в меньшем количестве.
Какой считается инвестиция в офисы - рисковой или оправданной?
На 100 % оправданной. Бизнес нуждается в лучшем офисе и хорошей среде, но на самом деле хорошая, то есть я бы сказал, инвестиция в профессиональн
