Новости

06.10.2008Бум бизнес-недвижимости в проекте и строительстве, устойчивость готовых объектов.

Сегмент бизнес-недвижимости в Болгарии характеризуется замечательно большим числом объектов в проекте или строительстве, которое ожидается реализовать в 2009/2010 гг. Сравнительно небольшим однако, остается увеличение с точки зрения ввода в эксплуатацию новых объектов, показывает новейшее исследование, проведенное Colliers International. Три сегмента - офисы, торговые, логистические и индустриальные площади развивались сравнительно схожим образом в первой половине 2008 года.

В первой половине года было зарегистрировано только 7% увеличение площади современных офисных помещений, причем весь инвентарь офисных площадей класса А и Б в Софии составил 759 000 м2. Ожидается однако, удвоение этого числа в следующие  2-3 года, когда новые 730 000 м2 будут завершены. В целом, свободные площади на рынке в Софии остаются неизменными относительно предыдущего периода - 3,7%, с исторически самыми низкими уровнями свободных площадей в размере 1% в широком центре.

Второй по величине рынок офисей - Варна, начинает оформляться и к настоящему моменту имеет всего 106 000 м2 работающих офисных площадей класса А и Б. Не сюрпзир то, что на двух рынках- в Софии и Варне- офисные площади сконцентрированы главно в окраинах города.

Основным фактором для развития рынка тороговых площадей в Болгарии все еще являются торговые центры. В целом площади (инвентарь) увеличились на 31%, достигая 138 000 м2 после открытия торгового центра Мол Варна в месяце июне. В стране в целом планированные проекты увеличились на 141 400 м2. В настоящий момент идет стройка уже всего 545 000 м2 модерных торговых площадей.

Наиболее значительное развитие в сегменте торговых площадей было связано с началом работы четырех торговых центров в г. Русе. В настоящий момент идет стройка уже всего 123 000 м2 торговой площади в Русе, притом ожидается, что Русе превратится в города с наибольшей густотой торговой площади на главу населения во всей стране.
Впервые было измерено и количество площадей на главных торговых улицах. Исследование Colliers показывает, что на главных улицах в Софии площади составляют 38 000 м2, а в Варне - их приблизительно 16 000 м2.

Развитие логистичного индустриального рынка было сравнительно медленным в первой половине 2008 г. Это вызвано в основном бюррократической волокитой и глобальной финансовой ситуацией. В этот период началось изменение тенденции предыдущего полугодия в строительстве объектов, в основном для личных потребностей или специально для нужд конкретного нанимателя. Рынок спекулятивных (готовых к сдаче в найм) логистических площадей в Софии возрос на 23 000 м2 (14%), достигая  207 000 м2 до конца периода.
На индустриальном рынке в Пловдиве наблюдается увеличение на 27%, причем весь инвентарь там составляет 760 000 м2. 30% расположены в Южной индустриальной зоне (Тракия) и другие 45% - в Марице и Северной индустриальной зоне.

С начала 2008 г.в районе Бургаса наблюдается сильное увеличение проектов  логистических и индустриальных сооружений в строительстве на почти 32 000 м2.
Первый логистический парк в Болгарии, Логистический Парк Варна, начинает работать в конце первого полугодия 2008 г., добавляя к инвентарю 6 400 м2 модерных площадей – уже полностью сдаются в найм. Общая площадь современных индустриальных проектов в Варне составляет 340 000 м2, а Западная индустриальная зона – самая развитая в настоящий момент.

"В целом рынок торговых и бизнес площадей в Болгарии остается стабильным, притом ожидаем сильный рост в краткосрочном и долгосрочном плане.", комментирует Атанас Гаров, Исполнительный директор Colliers International в Болгарии.

К списку новостей