Новини
Руснаците и гледката към вълните отключиха строителството на високи жилищни сгради в Бургас
Насочването на руските купувачи към градските имоти и търсенето на жилища с гледка към морето са двата фактора, които съживиха високото строителство в Бургас през последните години. За момента проектите са основно в жилищния сегмент, и то предимно в по-високия ценови клас.
Водени от максимата, че морската гледка продава най-добре, местни инвеститори още в годините на имотния бум се ориентираха към луксозни проекти в района на Морската градина. Един от първите примери бе 18-етажната сграда Sea Garden Panorama на "Триа инвест" при входа на парка до Пантеона. Преди няколко месеца край стадион "Лазур" започнаха изкопни работи за още една луксозна сграда - 22-етажната резиденция "Лазурен бряг". Зад проекта първоначално стоеше бургаската строителна група "Евробилдинг", но по думите на нейния управител Мартин Дяков сега средствата се осигуряват от руски инвеститори. Инвеститор е дружеството "Бургас тауър", а "Евробилдинг инженеринг" е изпълнител на строителните работи.
По думите на Дяков решението за подобна инвестиция дошло именно покрай растящия интерес на руските купувачи към градски имоти по Южното Черноморие. Сградата е замислена като луксозна резиденция, която ще предлага както ваканционни жилища, така и имоти за постоянно обитаване - с рецепция, поддръжка и денонощна охрана. Ще има търговска зона, офисна част, заведения, СПА център и басейн на третия етаж, както и пряка връзка с Морската градина чрез пасарелка (пешеходен мост) над бул. "Димитър Димов".
Решението сградата да се извиси на 75 метра Мартин Дяков обяснява така: когато разполагате с морска панорама и параметрите на парцела го позволяват, трябва да се възползвате от това. Допълва обаче, че инвеститорите не са използвали пълните възможности за застрояване на парцела, тъй като по градоустройство допустимата височина е 100 метра. Планирани са и по-малко етажи, но жилищните площи ще са с 3 метра височина.
Морската панорама обаче има цена. Продажните нива в бъдещата резиденция ще са над средните за района, като офертите в сградата за момента са в диапазона 790 - 1500 евро/кв. м за жилища, завършени до ключ. По данни на имотните агенции по-високият клас жилища в тази част на Бургас вървят по около 800 евро/кв. м.
Според Мартин Дяков разликата в цената идва и от стойността на самото строителство, което при високите сгради е с 35-40% по-скъпо. Причините са големият обем подземни части (проектът за "Лазурен бряг" предвижда три нива подземни паркинги), допълнителното укрепване на основите, както и по-сложните за изпълнение фасадни работи.
По-висока цена за лукса да живеят в сграда с разчупена архитектура и морска гледка платиха и купувачите във вече споменатата Sea Garden Panorama до входа на Морската градина. 18-етажният комплекс с ветрилообразна форма и стъклена фасада бе завършен преди няколко години и по данни на имотните агенции в Бургас бе разпродаден на цени от 1100 - 1200 евро/кв. м. Според някои апартаментите с морска панорама на високите етажи са достигнали дори 1700 евро/кв. м.
Според брокерите появата на подобни проекти е добра за града, тъй като създава пазар за по-претенциозни купувачи - и сред руснаци, и сред българи.
Управителят на агенция "Делта ком" Райна Минчева отбелязва растящо търсене на ново строителство, като в по-високия ценови клас клиентите държат на морска панорама. Имотите с гледка обаче са предимно в стари жилищни сгради.
"Заради кризата новото строителство в Бургас дълго беше замряло. Сега се появи търсене на качествени жилища от хора, които свързват града с морската панорама, а няма какво да им предложим", обобщи и Силвия Бенева от агенция "Бургас сити". Тя свързва амбициите на инвеститорите за високо строителство и с ограниченото предлагане на парцели в града. Тъй като е ограничен от езера и море, добрите терени са малко и с високи цени. За да компенсират това, предприемачите често търсят развитие на проектите си във височина.
Радостина Маркова, в-к Капитал
Към всички новини
